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建設(shè)單位為洛陽鈺豐建設(shè)開發(fā)有限公司，功能包括分析測試中心，生物醫(yī)藥生產(chǎn)廠房，宿舍樓，微型科技廠房等。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于項(xiàng)目位于洛陽市西工區(qū)，邙嶺大道與秦嶺北路交叉口處，項(xiàng)目總用地面積為74894.348平方米。
2022年3月份開始實(shí)施的，目前項(xiàng)目除個(gè)別樓棟外均已主體封頂完成。
為什么要打造高端科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
從高端科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身來看，高科技園區(qū)內(nèi)的主體和要素的質(zhì)量，一定是決定高端科技園區(qū)發(fā)展成效的關(guān)鍵因素。一流的要素不一定能造就一流的園區(qū)，但一流的園區(qū)一定是由一流的要素聚集而成的。
此外，決定高端科技園區(qū)建設(shè)成效的另一個(gè)重要因素，是發(fā)揮連接、整合和促進(jìn)這些主體和要素作用的機(jī)制，即高端科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部生態(tài)的構(gòu)造和運(yùn)行機(jī)制能否很好的催生主體要素產(chǎn)生強(qiáng)大的“化學(xué)反應(yīng)”。
洛陽工業(yè)園區(qū)打造打造的高端科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅包含科技產(chǎn)業(yè)，也包含空間內(nèi)的人、社會(huì)和環(huán)境，發(fā)展應(yīng)當(dāng)是多維度和綜合的發(fā)展。其背后的原因，是高端科技產(chǎn)業(yè)自身成長所需的空間和整體環(huán)境要求，更是高端科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨全新的發(fā)展環(huán)境和發(fā)展形勢下，必須進(jìn)入更高質(zhì)量的發(fā)展階段的現(xiàn)實(shí)選擇。
正因如此，通過對標(biāo)國際一流質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，按照總體格局和“產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)化、創(chuàng)新環(huán)境生態(tài)化、開放鏈接全球化、城市空間場景化、園區(qū)治理現(xiàn)代化”的建設(shè)思路，打造生產(chǎn)生活生態(tài)極具“國際范”的全球一流科創(chuàng)區(qū)。
例如：
湖州市南太湖創(chuàng)科中心
洛陽大學(xué)科技城
準(zhǔn)備充分制定項(xiàng)目管理方案
不打無準(zhǔn)備之仗
介入時(shí)前期招投標(biāo)工作已完成，施工合同簽訂，施工圖紙第三方審核機(jī)構(gòu)審核通過，開始進(jìn)場施工。
經(jīng)溝通公司根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有資料及情況，制定了項(xiàng)目實(shí)施管理方案，對過程中重點(diǎn)工作及公司內(nèi)部的實(shí)施工作流程對委托方進(jìn)行一個(gè)工作匯報(bào)，如：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)需滿足的要求及條件、施工材料的規(guī)格及檔次需確認(rèn)、變更簽證有效性的判斷及建議、關(guān)注減項(xiàng)變更避免資料疏漏未扣減、財(cái)政要求的簽批文件及手續(xù)的合規(guī)性等等。
直擊困難 就是成功契機(jī)
在實(shí)施過程中遇到了不少困難，例如：前期階段雙方已達(dá)成一致，后期卻來回修改方案。另外由于專業(yè)度不同，沒有成本此類方面的對接人，可能不太清楚成本的具體工作情況，這就需要我們自身在對接的同時(shí)，還需要給與對方講解清楚工作內(nèi)容，造成過程中一些工作的反復(fù)進(jìn)行。
前期擬定時(shí)間為兩個(gè)月，委托方當(dāng)時(shí)并沒有提出異議，但是一個(gè)月后，突然說核對太慢了，一直在解釋因?yàn)閷Ψ綄τ诔杀静涣私猓黾恿藴贤〞r(shí)間，但最后還是克服困難，用自身專業(yè)來解決問題，部門小伙伴一直在不斷加班，周末也經(jīng)常加班到很晚，并給予委托方講解，從而解決了困難。
現(xiàn)階段已完成現(xiàn)有圖紙的預(yù)算編制、及預(yù)算工程量核對及電梯的詢價(jià)工作，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題較多，針對圖紙問題反復(fù)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，核對時(shí)甲方要求時(shí)間比較短，目前正在與委托方溝通材料的品牌檔次，一旦確定下一步將開始進(jìn)行材料詢價(jià)及相關(guān)認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的工作。
architectural
實(shí)施效果圖rendering
Experience sharing
過程中因委托方無專業(yè)的成本人員，項(xiàng)目中關(guān)于成本管理方面的問題會(huì)打電話咨詢，例如合同這樣簽是否合適，會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)，過程中那些資料需要當(dāng)時(shí)留存，及過程中需要掌控什么資料，變更簽證應(yīng)注意的問題等等。
雖然在過程中存在問題很多，但對于成長來說也是一個(gè)鍛煉，不同于以往的項(xiàng)目，這個(gè)屬于所有的工作都要前置，在實(shí)施之前就要把過程中會(huì)發(fā)生的問題提前和委托方溝通，這也使得在以后碰到此類多了一份寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
impressions
一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)，應(yīng)該有一個(gè)共同認(rèn)可的明確目標(biāo)、合理的分工協(xié)作、良好的信息溝通、隊(duì)員之間相互信任并且能積極的參與到自己的隊(duì)伍中。
一個(gè)團(tuán)隊(duì)常常被比做是一個(gè)木桶，木桶的容量不是由那片最長的木板決定反而是那片最短的木板決定的。一個(gè)團(tuán)隊(duì)的實(shí)力也一樣是由能力較弱的成員決定的。因此這也要求我們不斷的要求自己，在自己的業(yè)務(wù)領(lǐng)域中做縱深的鉆研，彼此鼓勵(lì)相互學(xué)習(xí)。都不去做那片最短的木板，這樣一來團(tuán)隊(duì)內(nèi)的學(xué)習(xí)氣氛濃烈，長此以往整個(gè)團(tuán)隊(duì)的實(shí)力也會(huì)得以提高。
同時(shí)一個(gè)團(tuán)隊(duì)的靈魂人物——項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目管理的角色，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的責(zé)任人經(jīng)理不一定是這個(gè)團(tuán)隊(duì)中能力最強(qiáng)的人，卻是責(zé)任最重大的那個(gè)。他應(yīng)該是有較強(qiáng)的意志力、凝聚力，有抗壓能力的人，不會(huì)輕易被外界和他人影響。當(dāng)然一個(gè)好的領(lǐng)導(dǎo)人不必事必恭親，只要他懂得用賢才，懂信任，懂放權(quán)，懂珍惜,這樣一來他的團(tuán)隊(duì)會(huì)凝結(jié)出更強(qiáng)的力量，這樣帶出的團(tuán)隊(duì)會(huì)凝結(jié)出更強(qiáng)的力量。
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